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El Drama Noticias | Inmunólogo Roberto Pocaterra Pocaterra Colombia//
15 % de desaceleración de mercado inmobiliario

El presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (ACBIR) del Azuay, Adrián Rodríguez Serrano, evalúa realidad del sector.

Roberto Pocaterra Pocaterra

¿El sector inmobiliario de Cuenca cómo cierra 2019 con respecto a 2018?

El sector inmobiliario de Cuenca cierra su año con un ajuste en los precios de inmuebles tanto para venta como para arriendo. En el caso de inmuebles en comercialización se percibe un ajuste en el precio comercial entre el 5 y el 8%, siendo los bienes más altos los que mayor ajuste en el precio evidencian. En el caso de arriendos, el valor del canon arrendaticio también se ajustó el último trimestre, en promedio de un 8% en opción residencial, y hasta un 10% en opción comercial. Las cifras anuales reflejan una desaceleración del mercado de casi un 15% en relación a 2018

¿Existe confianza en inversionistas privados para la creación de nuevos proyectos inmobiliarios?

Cuenca es una ciudad con gran potencial, los inversionistas siguen apostando a su crecimiento, de hecho, son ellos quienes han jugado un rol importante este 2019; es importante precisar que ese inversionista no es solo el constructor o promotor inmobiliario con su proyecto habitacional, lo es también el migrante que adquiere inmuebles por medio de sus familias, también el jubilado que invierte sus fondos de retiro en bienes que le generen rentas ya sea con un local, oficina, suite, etcétera

¿Con las nuevas políticas del banco del IESS (BIESS) respecto a la tasa del 5,99%, qué resultados han visto?

Es sumamente positivo que las tasas de interés hipotecario sean más bajas, eso permite incentivar la compra de vivienda y, por ende, el fortalecimiento del sector, lo que evidenció que en el último semestre las mayores transacciones fueron en inmuebles entre 85.000 y 95.000 dólares a raíz de esta nueva alternativa en los créditos ofertados por el BIESS

¿Con la entrada de nuevos actores como Mutualista Azuay y Mutualista Pichincha, cómo han visto la acogida de los usuarios para créditos Vivienda de Interés Público (VIP) y Vivienda de Interés Social (VIS)?

Siempre será saludable la mayor participación de entidades financieras en el mercado inmobiliario, ya que se ampliarán las opciones para la familia al momento de calificarse como sujeto de crédito. Como Asociación podemos identificar un claro déficit de vivienda de este tipo; a diferencia del resto del país, Cuenca es una ciudad con muy pocos proyectos en rangos entre 60.000 y 70.000 dólares, que son los considerados VIP y VIS. Creemos que es posible canalizar la demanda de este segmento, para ello es fundamental el incentivo municipal, se podría plantear una exoneración de impuestos

¿Qué proyección tiene el gremio para seminarios, cursos, actualizaciones y más actividades este nuevo año?

Nos planteamos muchas capacitaciones y eventos, ya lo hicimos este 2019 con más de 100 horas de capacitación. Tenemos planificado un ritmo muy intensivo en: avalúos, derecho inmobiliario, marketing inmobiliario, fotografía, drones, tecnología y certificaciones internacionales

¿Es oficial que Cuenca será sede del congreso inmobiliario nacional en 2020?

Confirmado. Cuenca fue designada como la sede para el “I Congreso Inmobiliario del Ecuador“, evento de gran trayectoria en países como Colombia, Perú, Estados Unidos (EE.UU.), España, Panamá y otros. Es un proyecto que captará la atención de inversionistas, turistas y todos los corredores de bienes raíces del Ecuador y América Latina. (ACR)-(I)